Valuadores Certificados en México DF y Autorizados para toda la República Mexicana. Avalúos Inmobiliarios Casas Inmuebles Maquinaria Activos Fijos. - Grupo AM Valuadores de México.

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Grupo AM Valuadores de Mexico - Av. Vasco de Quiroga 3600 Piso 10 Santa Fe
Corporativo Diamante Torre A Del. Álvaro Obregón CP. 01219
Teléfono (55)-3089.5089 (55)-6585.5761
Email: contacto@grupoamvaluadores.com.mx

Valuadores en México DF. Servicio de Avalúos Profesionales
Perito Valuador Certificado Registrado y Autorizado

Si usted requiere la cotización de alguno de nuestros Servicios de Valuaciones o de algún otro estudio, por favor ingresar en nuestro Menú a "Cotizaciones" y luego a "Solicitud de Cotización". Completar nuestro Formulario y en el transcurso de 24 horas le estaremos enviando la cotización a su e-mail. En dicha cotización podrá revisar el tiempo de entrega, documentación requerida, certificación del personal y precio del servicio.

GRUPO AM VALUADORES DE MEXICO
AVALÚOS DE ACUERDO A LOS TIPOS DE BIENES SUJETOS A VALUACIÓN

DEFINICIONES RELACIONADAS A LA VALUACIÓN Y PERITOS VALUADORES

Concepto de Avalúo

Avalúo es una estimación de valor de un Bien a una fecha determinada, donde valor significa el equivalente en cifras monetarias o la utilidad que posee dicho bien, el cual se  obtiene a través de un dictamen técnico imparcial.

Para el caso de Bienes Inmuebles, este dictamen se determina en base a las Características Físicas, Constructivas, Ubicación, Edad y Uso del bien, adicionalmente de una Investigación y Análisis de Mercado.

Para el caso de Bienes Mobiliarios, Maquinaria y Equipo, este dictamen se determina en base a las Características de la Maquinaria y Equipos, Estado Actual de Funcionamiento, Marca y Representación de las Máquinas, Mantenimiento, Tecnología, Depreciación, Grado de Comercialización de la Maquinaria, Valores cambiantes de las Cotizaciones en moneda extranjera.

Clasificación de los Avalúos

Los Avalúos pueden clasificarse de acuerdo al Tipo de Bien sujeto a Valuación (Inmobiliarios; Mobiliario, Maquinaria y Equipo), de acuerdo al Objeto del Avalúo (Valor que se calculará en el Dictamen: Comercial, Fiscal o Catastral) y Propósito del Avalúo (Finalidad del Avalúo o Trámite que se vaya a realizar: Seguros, Garantías y Fianzas, Juicios Civiles y Mercantiles, Créditos Fiscales, Etc.).

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AVALÚOS DE ACUERDO AL OBJETO DE LA VALUACIÓN

PERITOS VALUADORES - AVALÚOS COMERCIALES

Los Avalúos Comerciales se emplean para conocer el valor de mercado llamado también valor comercial de un Inmueble generalmente cuando una persona desea vender o comprar una propiedad y desea negociar el precio de compra-venta.

Este tipo de Avalúo también se utiliza para Juicios Civiles (Disolución de sociedad Conyugal, Sucesión Intestamentaria); Juicios Mercantiles; Fusión o Disoluciones de Sociedades; Justipreciación de Rentas (Renta de un Inmueble); Fianzas y Seguros; Reexpresión de Estados Financieros; Bancarios, Etc.

Estos Avalúos Comerciales también pueden ser realizados a Bienes del Tipo Maquinaria, Equipo y Mobiliarios.

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AVALÚOS COMERCIALES DE ACUERDO A LA FINALIDAD O TRÁMITE QUE SE VAYA A REALIZAR

PERITOS VALUADORES - AVALÚOS PARA CRÉDITOS FISCALES

Los Avalúos para Garantías o Créditos Fiscales son realizados tanto a Bienes Inmuebles como Maquinaria, Equipo y Mobiliario con la finalidad de garantizar un adeudo a una Dependencia de Gobierno que puede ser: SAT, IMSS, Infonavit, Tesorería, Etc.

Estos Avaluos pueden realizados por Peritos Valuadores según La Primera y Segunda Resolución de Modificaciones a la Resolución Miscelánea Fiscal para 2014 que a la letra dice:

Primera Resolución:
Registro de personas autorizadas para realizar avalúos en materia fiscal
I.2.1.24. Para los efectos del artículo 3 del Reglamento del CFF, los corredores públicos, las empresas dedicadas a la compraventa o subasta de bienes, las personas que cuenten con cédula profesional de valuadores expedida por la Secretaría de Educación Pública y las personas o instituciones versadas en la materia que presten sus servicios en poblaciones en donde no se cuente con los servicios de los valuadores antes mencionados, podrán continuar realizando avalúos en materia fiscal sin que sea necesaria su inscripción al "Registro de personas autorizadas para realizar avalúos en materia fiscal". RCFF 3

Segunda Resolución:
PRIMERO. Respecto del Libro Primero, se reforman las reglas I.2.1.24.; I.2.5.4.; I.2.7.5.3., primer párrafo; I.3.3.1.26., primer párrafo; I.3.3.1.28., fracción I; I.3.3.1.30., fracción V y I.3.22.5., se adicionan las reglas I.2.7.5.3., segundo a quinto párrafos; I.3.3.1.26. con un segundo párrafo; I.3.3.1.32., último párrafo; I.2.3.5.; I.3.12.3.; I.3.12.4.; I.3.14.8.; I.3.14.9.; I.3.17.17.; I.3.17.18.; I.3.21.4.; I.4.3.5.; se derogan las reglas I.3.3.1.27., tercer párrafo; I.3.3.1.28., fracción II, pasando las actuales fracciones III a V, a ser II a IV de la Resolución Miscelánea Fiscal para 2014, para quedar de la siguiente manera:
"Personas autorizadas para realizar avalúos en materia fiscal
I.2.1.24. Para los efectos del artículo 3 del Reglamento del CFF, los avalúos que se practiquen por personas que cuenten con cédula profesional de valuadores, expedida por la Secretaría de Educación Pública podrán ser recibidos y, en su caso, aceptados para efectos fiscales. RCFF 3

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AVALÚOS PARA EMPRESAS Y FINANCIEROS

PERITOS VALUADORES - AVALÚOS DE ACTIVOS FIJOS

Los activos fijos son aquellos que no varían durante el ciclo de explotación de la empresa (o el año fiscal). Por ejemplo, el edificio donde una fábrica monta sus productos es un activo fijo porque permanece en la empresa durante todo el proceso de producción y venta de los productos. Un contra ejemplo sería una inmobiliaria: los edificios que la inmobiliaria compra para vender varían durante el ciclo de explotación y por tanto forma parte del activo circulante. Al mismo tiempo, las oficinas de la inmobiliaria son parte de su activo fijo.

Los activos fijos son poco líquidos, dado que se tardaría mucho en venderlos para conseguir dinero. Lo normal es que perduren durante mucho tiempo en la empresa. Cuando una empresa, sin embargo, tiene bienes que son con idea de venderlos o de transformarlos en otros para su venta, o bien derechos de corta duración (créditos), entonces se trata de activo circulante.

Los activos fijos, si bien son duraderos, no siempre son eternos. Por ello, la contabilidad obliga a depreciar los bienes a medida que transcurre su vida normal, debido a que éstos lo hacen de forma natural por el paso del tiempo, por su uso, por el desgaste propio del tiempo que se use ése activo y por obsolescencia, de forma que se refleje su valor más ajustado posible, o a amortizar los gastos a largo plazo (activo diferido). Para ello existen tablas y métodos de depreciación y de amortización.

Los Avalúos de Activos Fijos ayudan a las empresas a determinar los valores de reposición y valores comerciales actuales de dichos bienes que a su vez, permitirán calcular la obsolescencia y ciclos de vida útil de los activos, realizar la medición de los impactos económicos que tiene la actualización de estos activos fijos.

Dependiendo del Giro de Negocio, los bienes que se pueden considerar como Activos Fijos son tanto Bienes Inmuebles (Terrenos, Edificios, Bodegas, Naves Industriales, Oficinas Etc.) como Bienes Muebles (Maquinarias, Equipos, Herramientas, Mobiliarios de Oficina y Cómputo Etc.)

Los Avalúos de Activos Fijos se utilizan para temas de Seguros (Valor de Reposición Nuevo, Valor Neto de Reposición), Revaluación de Activos (Histórica y Actualizada), Intangibles (Marcas), Valor Justo de Mercado (Procesos de Compra-Venta, Arrendamiento, NIIF, IFRS, Fusión, Capitalización de Rentas, Garantías, Créditos, Fianzas, Enajenación de Bienes, Embargos, Liquidaciones, Auditorías y Control, Reexpresión de Estados Financieros y Contables, Fiscales y Catastrales cuando se traten de Bienes Inmobiliarios).

MAPA DE UBICACIÓN DE NUESTRA OFICINA
Mapa de Ubicación de Nuestra Oficina

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COBERTURA DE NUESTROS SERVICIOS: CIUDAD DE MEXICO DF Y OTRAS UBICACIONES

● Distrito Federal
● Estado de México
● Morelos
● Nuevo Leon
● Jalisco
● Chihuahua
● Veracruz
● Puebla
● Baja California
● Guanajuato
● Coahuila

● Tamaulipas
● Sonora
● Michoacán
● San Luis Potosí
● Sinaloa
● Querétaro
● Chiapas
● Guerrero
● Quintana Roo
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● Durango
● Hidalgo
● Tabasco
● Aguascalientes
● Campeche
● Zacatecas
● Baja California Sur
● Nayarit
● Colima
● Tlaxcala

Cobertura de nuestros Servicios: Ciudad de Mexico DF y otras ubicaciones

FACTORES A CONSIDERAR AL MOMENTO DE COTIZAR SERVICIOS DE AVALÚOS – VALUACIÓN

A

Se tenga Personal Calificado

 

No es suficiente que los avalúos sean realizados por Ingenieros y Arquitectos. Es necesario que también cuenten con CEDULA PROFESIONAL DE PERITOS VALUADORES EMITIDA POR LA SEP. También deberán contar con los registros ante diferentes Instituciones para realizar ciertos tipos de Avalúos como son el de TESORERÍA DEL D.F. para Avalúos Fiscales y Catastrales y el del Tribunal de Justicia para Avalúos Judiciales.

B

Sea una Empresa Formal

 

Constatar que la empresa que usted contrate esté formalmente constituida, cuenta con oficinas en las cuales usted pueda recoger sus trabajos y avalúos y le puedan brindar todas las garantías del caso.

C

Que le ofrezcan un Servicio de Calidad y le entreguen un Avalúo Formal

 

Comprobar que el trabajo que usted va a recibir sea un Dictamen o Avalúo formal Completo y Profesional. No aceptar "La Opinión de Valor" en reemplazo de un Avalúo".
Las "Opiniones de Valor" son trabajos inconclusos en los cuáles no se aplican correctamente los métodos de valuación ni se realiza el estudio completo que implica un Avalúo; por lo tanto no se puede garantizar que el resultado emitido en una "Opinión de Valor" sea el correcto. En consecuencia no se puede ofrecer la "Opinión de Valor" en sustitución de un Avalúo Formal, Profesional y Completo que afecte los intereses de nuestros clientes, al no contar con la certidumbre que los resultados que se entregan sean los reales. Nuestros Avalúos son trabajos, dictámenes técnicos, profesionales elaborados y firmados por nuestros Ingenieros debidamente Registrados y Certificados.

D

Verificar que en la elaboración del Avalúo se contemple la Medición del Inmueble

 

Todo Avalúo Formal contempla la medición del inmueble al momento que se realiza la inspección del mismo. Usted debe verificar que esto esté contemplado en el servicio que le ofrecen.

QUE DEBE EVITAR AL MOMENTO DE COTIZAR SERVICIOS DE AVALÚOS –VALUACIÓN

I

Un Servicio que no ha solicitado

 

Que le ofrezcan por un precio muy bajo la "Opinión de Valor" en reemplazo de un Avalúo Formal y Certificado.

II

Un Trabajo que no es Profesional

 

Que le entreguen una "Opinión de Valor" de 2 ó 3 hojas en reemplazo de un avalúo certificado en el cuál se deben aplicar los 3 métodos de valuación completos (Comercial, Físico y Rentas) y que para una casa, el avalúo consta en promedio de 22-25 hojas o más.

III

Un Trabajo Incompleto e Informal

 

Que le ofrezcan un servicio en el cuál no se realice la medición del inmueble y sólo se base en la información de la boleta predial.

IV

Una Empresa que no Existe

 

Que le ofrezcan realizar el servicio de avalúos sin la realización de la inspección del Inmueble o bienes sujetos valuación o que le indiquen que la entrega de los trabajos es a domicilio debido a que la empresa con la que cotiza no cuenta con oficinas formales.

 

Todos estos aspectos pueden ser indicio de una ESTAFA

COMO ES NUESTRO PROCESO DE COTIZACIÓN, ELABORACIÓN Y ENTREGA DE AVALUOS Y SERVICIOS

1

Revisar el tipo de Avalúo que necesita

2

Solicitar Presupuesto de Nuestro Servicio

 

En nuestra Página web podrá revisar cada uno de los diferentes tipos de avalúos que existen. Si son avalúos inmobiliarios pueden ser comerciales, fiscales, catastrales, juicios, seguros, créditos hipotecarios etc. Si son avalúos de Maquinaria, Equipo y Activos fijos, éstos pueden ser comerciales para compra-venta, seguros, judiciales, garantías fiscales, fianzas etc.

Usted podrá solicitar una cotización por medio de nuestro Formato de Solicitud. También puede solicitar informes vía telefónica y por correo electrónico. Por favor revisar el encabezado de nuestra Página Web, allí encontrará los datos de contacto.

3

Información que debe proporcionarnos

4

Envío de Presupuesto y Aceptación

 

Si es un avalúo para inmueble, usted deberá proporcionar la ubicación y tipo de inmueble (Casa, Depto. Edificio, Oficina, Bodega, Nave Industrial etc.). También deberá proporcionar la superficie de terreno y construcción de dicho inmueble. En caso de Maquinaria y Equipo deberá proporcionarnos la ubicación y el listado de bienes que se van a valuar (incluyendo marcas, modelos y valor factura). Para más información dar Click Aquí.

Si usted solicita el presupuesto vía correo electrónico y por medio de nuestro Formato de Solicitud, usted recibirá la cotización correspondiente en donde se detallará el costo del servicio, tiempos de entrega y requisitos documentales que debe entregar para la realización del servicio. En caso de aceptar nuestra cotización, deberá comunicarse con nosotros vía telefónica o por correo electrónico para programar la inspección del inmueble o de los bienes sujetos a valuación.

5

Solicitar Fecha para Visita de Inspección de Bienes

6

Entrega de Documentos

 

Tanto para Avalúos Inmobiliarios como para Maquinaria, Equipo y Activos Fijos es necesaria la inspección de dichos bienes. Usted programará la visita respectiva y ésta dependerá de la fecha en la que la requiera y la disponibilidad de nuestro personal.

Usted puede revisar en nuestra Página Web los requisitos documentales que se necesitan entregar dependiendo del tipo de avalúo o servicio solicitada. Dicha documentación se deberá entregar al momento que se realice la visita de inspección. Para más información dar Click Aquí.

7

Pago de Anticipo

8

Proporcionar Datos para Factura

 

Se le proporcionara a usted los datos bancarios de la Empresa para que pueda realizar la Transferencia o Depósito Bancario. Dicha información se le enviará vía correo electrónico. También tiene la opción de realizar el pago en efectivo o cheque al momento de la visita de Inspección.

En caso de requerir comprobante fiscal, usted deberá enviarnos sus datos fiscales por correo electrónico para que le puedan generar su factura respectiva. Dicha factura se enviará al correo electrónico que usted nos indique.

9

Entrega de Avalúos, Dictámenes o Trabajos Solicitados

10

Respuestas a dudas o Explicación

 

En el lapso de tiempo que se especificó en su Cotización, usted podrá recoger el trabajo en nuestras oficinas. Sin embargo nosotros nos comunicaremos con usted para informarle cuando ya se encuentre listo su avalúo o trabajo para entrega. Al momento de la entrega le van a solicitar en recepción su recibo de pago del Finiquito realizado por Transferencia o Depósito Bancario. También tiene la opción de pagar dicho Finiquito en efectivo en nuestras oficinas.

Usted podrá solicitar la explicación del trabajo o avalúo emitido en cualquier momento. Dicho procedimiento podrá ser efectuado vía telefónica o presencial en nuestras oficinas.

Si usted requiere la cotización de alguno de nuestros Servicios de Valuaciones o de algún otro estudio, por favor ingresar en nuestro Menú a "Cotizaciones" y luego a "Solicitud de Cotización". Completar nuestro Formulario y en el transcurso de 24 horas le estaremos enviando la cotización a su e-mail. En dicha cotización podrá revisar el tiempo de entrega, documentación requerida, certificación del personal y precio del servicio.

 

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