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Valuadores en México DF. Servicio de Avalúos Profesionales
Perito Valuador Certificado Registrado y Autorizado
Valuación de Inmuebles Activos Fijos y Maquinaria

GRUPO AM VALUADORES DE MEXICO
AVALÚOS DE ACUERDO A LOS TIPOS DE BIENES SUJETOS A VALUACIÓN

DEFINICIONES RELACIONADAS A LA VALUACIÓN Y PERITOS VALUADORES
Concepto de Avalúo
Avalúo es una estimación de valor de un Bien a una fecha determinada, donde valor significa el equivalente en cifras monetarias o la utilidad que posee dicho bien, el cual se  obtiene a través de un dictamen técnico imparcial.

Para el caso de Bienes Inmuebles, este dictamen se determina en base a las Características Físicas, Constructivas, Ubicación, Edad y Uso del bien, adicionalmente de una Investigación y Análisis de Mercado.

Para el caso de Bienes Mobiliarios, Maquinaria y Equipo, este dictamen se determina en base a las Características de la Maquinaria y Equipos, Estado Actual de Funcionamiento, Marca y Representación de las Máquinas, Mantenimiento, Tecnología, Depreciación, Grado de Comercialización de la Maquinaria, Valores cambiantes de las Cotizaciones en moneda extranjera.

Clasificación de los Avalúos
Los Avalúos pueden clasificarse de acuerdo al Tipo de Bien sujeto a Valuación (Inmobiliarios; Mobiliario, Maquinaria y Equipo), de acuerdo al Objeto del Avalúo (Valor que se calculará en el Dictamen: Comercial, Fiscal o Catastral) y Propósito del Avalúo (Finalidad del Avalúo o Trámite que se vaya a realizar: Seguros, Garantías y Fianzas, Juicios Civiles y Mercantiles, Créditos Fiscales, Etc.).
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AVALÚOS DE ACUERDO AL OBJETO DE LA VALUACIÓN
PERITOS VALUADORES - AVALÚOS COMERCIALES
Los Avalúos Comerciales se emplean para conocer el valor de mercado llamado también valor comercial de un Inmueble generalmente cuando una persona desea vender o comprar una propiedad y desea negociar el precio de compra-venta.

Este tipo de Avalúo también se utiliza para Juicios Civiles (Disolución de sociedad Conyugal, Sucesión Intestamentaria); Juicios Mercantiles; Fusión o Disoluciones de Sociedades; Justipreciación de Rentas (Renta de un Inmueble); Fianzas y Seguros; Reexpresión de Estados Financieros; Bancarios, Etc.

Estos Avalúos Comerciales también pueden ser realizados a Bienes del Tipo Maquinaria, Equipo y Mobiliarios.

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AVALÚOS COMERCIALES DE ACUERDO A LA FINALIDAD O TRÁMITE QUE SE VAYA A REALIZAR

PERITOS VALUADORES - AVALÚOS PARA CRÉDITOS FISCALES
Los Avalúos para Garantías o Créditos Fiscales son realizados tanto a Bienes Inmuebles como Maquinaria, Equipo y Mobiliario con la finalidad de garantizar un adeudo a una Dependencia de Gobierno que puede ser: SAT, IMSS, Infonavit, Tesorería, Etc.

Estos Avaluos pueden realizados por Peritos Valuadores según La Primera y Segunda Resolución de Modificaciones a la Resolución Miscelánea Fiscal para 2014 que a la letra dice:

Primera Resolución:
Registro de personas autorizadas para realizar avalúos en materia fiscal

I.2.1.24. Para los efectos del artículo 3 del Reglamento del CFF, los corredores públicos, las empresas dedicadas a la compraventa o subasta de bienes, las personas que cuenten con cédula profesional de valuadores expedida por la Secretaría de Educación Pública y las personas o instituciones versadas en la materia que presten sus servicios en poblaciones en donde no se cuente con los servicios de los valuadores antes mencionados, podrán continuar realizando avalúos en materia fiscal sin que sea necesaria su inscripción al "Registro de personas autorizadas para realizar avalúos en materia fiscal". RCFF 3

Segunda Resolución:
PRIMERO. Respecto del Libro Primero, se reforman las reglas I.2.1.24.; I.2.5.4.; I.2.7.5.3., primer párrafo; I.3.3.1.26., primer párrafo; I.3.3.1.28., fracción I; I.3.3.1.30., fracción V y I.3.22.5., se adicionan las reglas I.2.7.5.3., segundo a quinto párrafos; I.3.3.1.26. con un segundo párrafo; I.3.3.1.32., último párrafo; I.2.3.5.; I.3.12.3.; I.3.12.4.; I.3.14.8.; I.3.14.9.; I.3.17.17.; I.3.17.18.; I.3.21.4.; I.4.3.5.; se derogan las reglas I.3.3.1.27., tercer párrafo; I.3.3.1.28., fracción II, pasando las actuales fracciones III a V, a ser II a IV de la Resolución Miscelánea Fiscal para 2014, para quedar de la siguiente manera:

"Personas autorizadas para realizar avalúos en materia fiscal
I.2.1.24. Para los efectos del artículo 3 del Reglamento del CFF, los avalúos que se practiquen por personas que cuenten con cédula profesional de valuadores, expedida por la Secretaría de Educación Pública podrán ser recibidos y, en su caso, aceptados para efectos fiscales. RCFF 3

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AVALÚOS PARA EMPRESAS Y FINANCIEROS

PERITOS VALUADORES - AVALÚOS DE ACTIVOS FIJOS
Los activos fijos son aquellos que no varían durante el ciclo de explotación de la empresa (o el año fiscal). Por ejemplo, el edificio donde una fábrica monta sus productos es un activo fijo porque permanece en la empresa durante todo el proceso de producción y venta de los productos. Un contra ejemplo sería una inmobiliaria: los edificios que la inmobiliaria compra para vender varían durante el ciclo de explotación y por tanto forma parte del activo circulante. Al mismo tiempo, las oficinas de la inmobiliaria son parte de su activo fijo.

Los activos fijos son poco líquidos, dado que se tardaría mucho en venderlos para conseguir dinero. Lo normal es que perduren durante mucho tiempo en la empresa. Cuando una empresa, sin embargo, tiene bienes que son con idea de venderlos o de transformarlos en otros para su venta, o bien derechos de corta duración (créditos), entonces se trata de activo circulante.

Los activos fijos, si bien son duraderos, no siempre son eternos. Por ello, la contabilidad obliga a depreciar los bienes a medida que transcurre su vida normal, debido a que éstos lo hacen de forma natural por el paso del tiempo, por su uso, por el desgaste propio del tiempo que se use ése activo y por obsolescencia, de forma que se refleje su valor más ajustado posible, o a amortizar los gastos a largo plazo (activo diferido). Para ello existen tablas y métodos de depreciación y de amortización.

Los Avalúos de Activos Fijos ayudan a las empresas a determinar los valores de reposición y valores comerciales actuales de dichos bienes que a su vez, permitirán calcular la obsolescencia y ciclos de vida útil de los activos, realizar la medición de los impactos económicos que tiene la actualización de estos activos fijos.

Dependiendo del Giro de Negocio, los bienes que se pueden considerar como Activos Fijos son tanto Bienes Inmuebles (Terrenos, Edificios, Bodegas, Naves Industriales, Oficinas Etc.) como Bienes Muebles (Maquinarias, Equipos, Herramientas, Mobiliarios de Oficina y Cómputo Etc.)

Los Avalúos de Activos Fijos se utilizan para temas de Seguros (Valor de Reposición Nuevo, Valor Neto de Reposición), Revaluación de Activos (Histórica y Actualizada), Intangibles (Marcas), Valor Justo de Mercado (Procesos de Compra-Venta, Arrendamiento, NIIF, IFRS, Fusión, Capitalización de Rentas, Garantías, Créditos, Fianzas, Enajenación de Bienes, Embargos, Liquidaciones, Auditorías y Control, Reexpresión de Estados Financieros y Contables, Fiscales y Catastrales cuando se traten de Bienes Inmobiliarios).
 
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